München-Untermenzing: Moderne Doppel- und Reihenhäuser nahe dem Hartmannshofer Park
Auf einem ca. 1.648 m² großen Grundstück an der Manzostr. 112 sowie der Theodor-Lipps-Str. 9 in München-Untermenzing entsteht ein modernes Neubauensemble bestehend aus insgesamt sechs Reihenhäusern sowie zwei Doppelhaushälften. Die Wohnflächen liegen zwischen ca. 100 m² und ca. 140 m², die Grundstücksgrößen zwischen ca. 100 m² und ca. 265 m².
Die Grundstücke werden real geteilt mit eigenem Grundbuch.
Der erste Bauabschnitt an der Manzostraße umfasst drei Reihenhäuser sowie zwei Doppelhaushälften. Auf dem zweiten Bauabschnitt an der Theodor-Lipps-Straße werden drei Reihenhäuser realisiert.
Alle Häuser werden in Massivbauweise gemäß den aktuellen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2024) errichtet. Beheizt werden die Häuser über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung.
Die Terrassen und Gärten sind alle nach Süden bzw. Westen ausgerichtet.
Die Häuser erhalten Einzelgaragen und einen Duplexparker mit elektrischem Sektionaltor und Funkfernbedienung. An der Theodor-Lipps-Straße entstehen drei Carports.
Untermenzing zählt zu einer der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Westen. Der nahegelegene Hartmannshofer Park bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine sehr gute Infrastruktur.
- Die Bushaltestelle „Manzostraße“ befindet sich direkt an Grundstücksgrenze und wird von den MVG-Stadtbuslinien 162 und 163 bedient.
- Die U-Bahn-Station „Moosach“ (Linie U3) sowie S-Bahn-Station (S1) ist in wenigen Minuten per Bus oder Fahrrad erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt (Marienplatz in ca. 20 Minuten).
- Die S-Bahn-Station „Untermenzing“ (Line S2) befindet sich ebenfalls in kurzer Distanz und ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof.
| Einheit | Zimmer | Wohnfläche | Grundstück | Preis |
| REH 1 – Manzo | 4 | ca. 140 m² | ca. 174 m² | € 1.229.000,- |
| RMH 2 – Manzo | 4 | ca. 130 m² | ca. 100 m² | € 1.094.000,- |
| REH 3 – Manzo | 4 | ca. 140 m² | ca. 138 m² | € 1.198.000,- |
| DHH 4 – Manzo | 4 | ca. 101 m² | ca. 219 m² | € 1.319.000,- |
| DHH 5 – Manzo | 4 | ca. 101 m² | ca. 198 m² | € 1.298.000,- |
| REH 6 – Theodor-Lipps | 4 | ca. 135 m² | ca. 265 m² | Auf Anfrage |
| RMH 7 – Theodor-Lipps | 4 | ca. 122 m² | ca. 113 m² | Auf Anfrage |
| REH 8 – Theodor-Lipps | 4 | ca. 135 m² | ca. 198 m² | Auf Anfrage |
Der Verkaufspreis umfasst die Kosten für das Grundstück sowie die schlüsselfertige Erstellung des Hauses inklusive Keller gemäß Baubeschreibung.
Ausstattungs- und Grundrisswünsche können noch berücksichtigt werden. Die angegebene Wohnfläche errechnet sich aus der Grundfläche gem. DIN 277, die Terrassen, die Balkone sowie der Hobbyraum sind zur Hälfte in der Wohnflächenberechnung enthalten. Alle Angaben im Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt; eine Haftung kann daraus nicht abgeleitet werden. Für die Richtigkeit der zeichnerischen Darstellung wird nicht gehaftet. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten.
